La hipoteca, otra vez en boca de todos en 2026
En España, más de 3 millones de familias tienen hipoteca variable. Cuando el euríbor se mueve, sus cuotas mensuales se ajustan automáticamente. En 2026, tras un periodo de relativa calma, el índice ha vuelto a tensionarse y muchas familias se están planteando el clásico dilema: ¿paso a tipo fijo o aguanto en variable?
Cuánto se mueve tu cuota mensual
Para una hipoteca media en España (alrededor de 150.000 € a 25 años), cada punto que sube el euríbor supone unos 80-90 € más al mes. Si tu hipoteca es mayor o tu plazo más largo, el efecto se amplifica: 200.000 € pueden suponer 120-130 € más al mes.
Tipo fijo, variable, mixto: las opciones reales
Tipo fijo: pagas lo mismo toda la vida del préstamo. Da tranquilidad, pero hoy se firma por encima del euríbor reciente. Tipo variable: depende del euríbor, sube y baja con el mercado. Tipo mixto: fijo durante los primeros años y variable después. Es el más solicitado en 2026.
Cuándo compensa cambiar a fijo
Compensa si: te quedan más de 10 años de hipoteca, valoras la tranquilidad por encima del posible ahorro, el diferencial entre el fijo y el variable previsto es razonable, y tu banco te ofrece un fijo competitivo. No compensa si te quedan menos de 5-7 años: el coste de los gastos de la subrogación o cambio se come el ahorro.
Otras opciones: subrogación, novación, amortizar
Subrogar: te cambias de banco con tu hipoteca. Novar: renegocias con tu mismo banco. Amortizar capital: si tienes ahorro disponible, puede compensar más que pagar comisiones de cambio. Cada opción tiene costes y beneficios distintos.
La otra factura que sí puedes bajar hoy
Mientras la hipoteca depende de tipos de interés y negociación con bancos, hay otra factura que sí puedes bajar hoy mismo: la de la luz. La mayoría de hogares paga más de lo que debería por la tarifa eléctrica.
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